悠遊卡套 臨近“十一”，市場對一手房市場的關註度越來越高，即使是意向購買二手房的買傢，也會傾向於看看一手房市場的情況再作決定。在9月決定出手購買二手房的買傢，大多在之前已經開始看房，看中心儀的房源才決定在9月出手。據合富大數據統計，9月1-25日廣州二手樓市成交當中，三房單位的成交占比超過兩房，達40%，而在購買三房單位的個案當中，剛需購房個L型資料夾案的數量略多於改善型換房個案。合富研究院高級分析師梁燕明表示，面積在60-100平方米之間的緊湊型三房，最受二手房買傢青睞，在三房戶型成交個案當中占比多達37%，而100-120平方米的三房單位，熱度也較高，占比約34%。從買傢群體的需求分析，首次置業的剛需買傢較青睞60-100平方米的緊湊型三房，而改善型買傢則較多會關註面積在100-120平方米的三房。據合富置業番禺祈福分行L夾盧冠華表示，與其他戶型相比，祈福新邨面積在70-100平方米的三房單位放盤量不多，但這個戶型比較受買傢歡迎，因此房源供求相對較為緊缺。購買這類緊湊型三房的買傢，大多是年輕的剛需型買傢，購房預算普遍不高，因此對物業的性價比更為關註。現時，祈福新邨較受剛需買傢青睞的緊湊型三房單位，主要是康怡居、青怡居等組團的80平方米緊湊型三房，現時市場價大概在240萬-250萬元左右。盧冠華進一滑鼠墊步分析，由於這類緊湊型三房較受買傢青睞，因此持有這類型房源的業主，心態也會比其他業主要稍強一些，而緊湊型三房的單價往往也會比同組團的其他戶型要高一些，目前祈福新邨這類緊湊型三房的二手均價，大概在3萬元/平方米。史偉軍表示，現時持有這類緊湊型三房的業主，心態普遍都不算強，有心賣的業主甚至會將物業以低於市場價的價格放售，以求盡快售出物業，因此，買傢現時淘到筍盤的機會也會大一些。南方悠遊卡套日報記者 許蕾
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