30隻猴入侵雲林淵明國中!挑釁學生還想搶早餐 校方:這次最誇張

摘錄自2020年10月21日ETtoday新聞雲報導

雲林縣林內鄉私立淵明國中座落林內鄉龍過脈步道旁,21日上午遭居龍過脈步道附近的猴群入侵校園。上午約6點多校門口陸續出現猴群聚集,從監視器畫面可見,因學生陸續上學人數不多,猴子一點都不害怕,有學生手上拿著早餐,猴子發現後意圖靠近搶食,所幸恰巧有教師開車上來,隨即大按汽車喇叭驅離該猴隻,學生並未受傷。

淵明國中校長丁清峯指出,猴群入侵校園已有1年多的歷史,今日狀況是這是1年多來最誇張的1次,以往經驗只要有人經過,猴子會怕人會立即閃躲高處,且僅是零星2、3隻,今天則是猴老大居高臨下,近30隻直接從大門走進校園。

丁清峯懷疑,可能上山的龍眼及香蕉都已採收完,上山又因缺水,覓食不易,才會大膽闖入校園。也可能因為民眾曾經餵食,讓猴子知道學生手上的食物是可以吃的。

林內鄉長張維崢表示,目前公所有5名驅猴專業人員,會請他們明天提早上班,到校協助驅猴,但因預算只到10月底為止,如果「猴患無窮」,還需找經費來持續趕猴。張維崢指出,猴子不怕人、甚至會搶人類的食物,與人類餵食脫不了關係,希望民眾到龍過脈爬山時,不要餵食猴子。

※ 本文與 行政院農業委員會 林務局   合作刊登

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「樹醫師」盧昕宏是美國ISA國際樹藝協會認證樹藝師

「樹醫師」盧昕宏是美國ISA國際樹藝協會認證樹藝師,日前應屏東林管處邀請到墾丁國家森林遊樂區講授樹木修剪課後,回程時前往查看,盧昕宏檢視樹幹和樹根發現已經完全枯死,「原本還抱著一絲希望,檢視確定沒救了!」

盧昕宏表示,樹木靠樹根吸收土壤養分和呼吸,雖保留大樹主幹旁樹根隙地,但卻被大面積的水泥封住無法呼吸長達2年。

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印度2019年PM2.5濃度 全球最高

摘錄自2020年10月22日中央社報導

2020年「全球空氣品質報告」顯示,印度是2019年空氣污染指標——細懸浮微粒(PM2.5)濃度最高的國家。10年來空氣污染物增加,構成城市居民的呼吸道健康風險。

根據21日公布的「全球空氣品質報告」(State of Global Air 2020),印度是2019年空氣中PM2.5平均濃度最高的國家。

不過,印度環境部長賈瓦德卡爾(Prakash Javadekar)去年在國會下院(Lok Sabha)答詢時宣稱,從2016年以來,首都新德里的空氣已有顯著改善,政府將在不到15年的時間內解決新德里的空污問題。

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草地鋪水泥 恆春老榕樹枯死

摘錄自2020年10月23日聯合報報導

屏東縣恆春鎮南門城圓環旁原有棵呈傘形的老榕樹,長者愛在樹蔭下聊天下棋,但每逢雨後樹下草地變泥濘,鎮公所2年前協助在樹底鋪設水泥,居民驚見老榕樹由茂密枝葉變成整片枯黃,心疼不已,最近在地方網路社群發出搶救聲;「樹醫師」盧昕宏日前到場診斷確認已無救,死因是樹根被大面積的水泥封住無法呼吸,感嘆錯誤工法害死了老榕樹。

「樹醫師」盧昕宏是美國ISA國際樹藝協會認證樹藝師,日前應屏東林管處邀請到墾丁國家森林遊樂區講授樹木修剪課後,回程時前往查看,盧昕宏檢視樹幹和樹根發現已經完全枯死,「原本還抱著一絲希望,檢視確定沒救了!」

盧昕宏表示,樹木靠樹根吸收土壤養分和呼吸,雖保留大樹主幹旁樹根隙地,但卻被大面積的水泥封住無法呼吸長達2年。

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央企重組接二連三 後續將擴展至更多行業

  資本市場對於央企併購重組特別是戰略性重組的預期再度升溫。

  7月8日午間,中國保利集團有限公司(簡稱“保利集團”)與中國中絲集團有限公司(簡稱“中絲集團”)實施重組的消息,在國資委微信公眾號“國資小新”發布。午後開盤,保利集團旗下久聯發展瞬間封板、保利地產等大幅拉升。

  當天,中航發動機集團旗下航發動力停牌,因公司要“對相關事項進行核查”。晚間,公司公告,公司正在籌劃債轉股和發行股份購買資產相關事宜,擬引入市場化債轉股實施機構以“現金增資償還債務”及/或“收購債權轉為股權”的方式對全資子公司黎明公司、黎陽動力及南方公司進行增資實施市場化債轉股。增資完成后,公司擬向市場化債轉股實施機構發行股份購買其所持有的標的公司少數股權。

  記者發現,今年6月以來,央企重組動作頻頻,央企之間、央企與地方國企之間整合不斷,讓資產市場充滿了期待。值得注意的是,日前,國務院國資委與中央企業簽訂經營業績責任書,明確2019年度中央企業凈利潤目標比上年增長9%。

  一周內2起央企間重組

  7月8日中午,國資委網站披露,經報國務院批准,保利集團與中絲集團實施重組,中絲集團整體無償划轉進入保利集團,不再作為國資委直接監管企業。

  據中絲集團官網介紹,中絲集團創立於1946年,前身為中國絲綢進出口總公司,是一家從事絲綢、石化、新材料以及綜合貿易等多領域業務的大型企業集團。集團現擁有二級公司26家,國內參股企業40餘家,在海外設立貿易機構4個,共有員工2000餘人。

  保利集團在資本市場上可謂大名鼎鼎。公開資料显示,保利集團於1992年獲批組建,已形成以國際貿易房地產開發、輕工領域研發和工程服務、工藝原材料及產品經營服務、文化藝術經營、民用爆炸物品產銷及服務、金融業務為主業的發展格局,業務遍布國內100餘個城市及全球近100個國家和地區。2018年,保利集團營業收入突破3000億元,利潤總額超過400億元。

  保利集團資產總額超過萬億,擁有11家主要二級子公司,企業職工9萬餘人,並擁有A股保利地產久聯發展中國海誠以及港股保利置業集團保利文化等5家上市公司。

  推動中央企業兼并重組是今年深化國資國企改革的重頭戲。

  7月2日,中國重工中國船舶中國動力中船科技中國應急等多家上市公司發布公告稱,中國船舶工業集團(俗稱“南船”)正與中國船舶重工集團(俗稱“北船”)籌劃戰略性重組,這是官方首次正式確認“南北船”合併。公開信息显示,中船集團和中船重工分別排在國資委央企名錄中的第5位、第6位。中船集團註冊資金320億元,擁有40餘家二級單位,擁有中國船舶、中船防務中船科技3家上市公司。中船重工註冊資金630億元,擁有中國重工中國海防久之洋中國動力中國應急等5家上市公司。

  業內人士預計,電力、有色金屬、鋼鐵、海工裝備、環保等其他行業的重組後續也會展開。

  央企與地方國企重組頻頻

  相比央企之間的重組,央企和地方企業之間的重組數量明顯更多。今年6月以來,已有安徽、遼寧、雲南等地國資宣布與央企合作,對地方國企進行重組。

  7月2日,雲南城投雲南水務相繼發布停牌公告,稱控股股東城投集團擬引入保利集團參與混改,該事項可能導致實控人變更。

  6月16日晚,雲南國資委旗下的錫業股份貴研鉑業同時發布公告,稱雲南省政府擬與五礦集團深化合作,或將導致公司實控人變更。五礦稀土也宣布,中國五礦擬與雲南省人民政府深化合作,相關事項可能對公司構成敏感信息。

  6月2日,馬鋼股份發布公告,稱中國寶武對馬鋼集團實施重組,安徽省國資委將向中國寶武無償划轉馬鋼集團51%的股權。

  6月2日,大連港營口港錦州港等發布公告,稱遼寧省國資委擬將其持有的遼港集團1.1%股權無償划轉給招商局遼寧,招商局遼寧將持有遼港集團51%的股權。

  國務院國資委研究中心副研究員周麗莎此前表示,央地合作主要通過股權划轉的方式,中央企業和地方國企持股,由點到面,主要集中在鋼鐵、鋁業、錫業、商貿物流等競爭性產業

  業內人士認為,去年下半年以來,地方國企央企化似已成為趨勢,這有利於地方國企助央企資金、資源實現高質量發展,也有利於央企全國性布局,提升整體競爭力。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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彩電業打響新賽道發令槍 今年或迎新舊显示技術交替關鍵年

  當下,為打破同質化競爭,電視廠商再次站在技術決策的十字路口,新一代显示技術對上一代的替代明顯加快。OLED陣營迅速集結,成為電視產業涌動的新勢力。

  近段時間以來,OLED陣營全速發力,創維宣布在全國範圍內正式開啟“OLED普及風暴”,全面拉動OLED的市場普及。長虹、康佳都已經推出OLED高端電視,近期海信也加入了OLED陣營。

  業內人士認為,在當下的電視市場,各品牌產品性能差異日漸縮小,行業底價失守,價格戰不斷爆發。在這一背景下,OLED成為當下競爭激烈的行業的突破口,對液晶電視(LCD)显示技術的替代也越發明顯,或成為下一個显示時代的主流。

  OLED被稱為

  電視显示時代新方向

  目前,我國显示產業的發展使得全球的显示產業格局發生巨大變化。

  電視显示技術似乎已經到達了一個關鍵的時間節點,象徵著未來的前端技術不斷走向成熟。在量子點、HDR、激光電視層出不窮之時,OLED正在快速普及,而其對液晶電視LCD的替代性越發明顯。

  回望十年前,液晶電視成功取代CRT成為显示領域的唯一霸主,而如今被業界公認的新一代革命性显示技術——OLED,被視為是下一個显示時代的新方向。

  數據显示,液晶電視、智能手機等產品的大尺寸化趨勢一度推動全球TFT-LCD显示面板需求快速增長。但受全球电子產業發展放緩的影響,近年來,中國液晶显示器行業出口規模呈現下降的趨勢。

  奧維雲網數據显示,2019年一季度電視市場零售量規模1202萬台,同比下降1.1%,零售規模349億元,同比下降13.1%。反觀奧維睿沃(AVCRevo)《全球TV品牌出貨月度數據報告》的显示數據,2018年全球OLED電視出貨240萬台,同比增長69.4%,全球OLED電視滲透率1.1%,實現一定程度的上漲。

  不過,業內人士認為,雖然面板行業整體增速受限,但是大尺寸面板需求增速相對維持在高位,從以前55寸的主流液晶電視尺寸,轉變為65寸、70寸。據預測,2022年電視面板平均尺寸將達到50.8英寸。大屏液晶電視仍是部分電視廠商布局的方向之一。

  產業經濟觀察家梁振鵬認為,液晶電視用了約5年的時間取代了CRT,而OLED技術發展至今也有4年的時間,今年或是電視显示技術新舊交替的關鍵一年。未來幾年液晶電視還將繼續存在於主流市場,但是目前OLED技術的發展速度似乎已經超過了預期。在北美等市場,OLED電視市場佔有率已達80%,而這一数字在中國市場正迅速擴大,OLED廠商在快速增長。

  OLED陣營壯大

  欲在今年全面普及

  目前OLED陣容在不斷擴大,電視品牌廠商不斷增加,上游面板廠商也在逐步增多,LG Display、京東方都宣布斥巨資興建OLED面板廠。

  創維RGB电子有限公司董事長王志國認為,LCD逐步沒落為進步掣肘,技術變革勢在必行。從2016年開始6000元~7999元價格段的電視銷量逐年遞減,高端市場的下沉情況不容樂觀,長此以往,行業前景並不理想。過度的包裝,失去了行業發展的技術初心,目前LED技術的所有優化,只是不斷接近OLED的起點。隨着OLED電視每一次優化的成本增加,其慢慢超出了消費者的承受範圍。

  梁振鵬認為,智能高端及5G創新技術的應用,是電視產業新的方向。而OLED也成為電視技術和發展局限突破的核心。

  王志國透露,今年創維將在技術普及、產品體驗、銷售政策等各方面集中發力,打通技術、產品、營銷間的協同閉環,讓消費者能夠以接受的價格買得到OLED電視。

  而長虹、康佳、松下等廠商也都加快在OLED領域布局。長虹內部人士表示,目前公司的CHiQ系列電視有多款均用的是OLED的屏,不過短期內不會涉足OLED屏的生產。海信也在近期加入了OLED陣營,並有意加大在高端領域布局。

  策略分析人士洪仕斌表示,隨着OLED陣營的擴大,電視產業對新技術和新市場的渴望越發明顯,OLED或加速對液晶電視的替代加快。未來兩年,國內OLED電視市場將以每年約為80%的速度大幅增長。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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守住投資者“錢袋子”安全 投保基金首次把存管銀行納入培訓範圍

  近日,中國證券投資者保護基金有限責任公司(簡稱“投保基金公司”)在深圳舉辦了“交易結算資金監控系統業務培訓會”。

  來自全國52家證券公司和12家存管銀行的運營、合規、技術等部門的150餘人參加了培訓,投保基金公司負責同志出席並講話,部分證監局相關同志參會。會議對監控系統相關業務進行了培訓,總結了2018年證券市場交易結算資金安全監控情況,結合典型案例詳細介紹了投資者資金安全突出問題和共性問題的表現形式、產生根源及風險隱患,並對如何更好地防範資金安全風險提出意見建議,對科創板投資者資金安全提出了明確要求。

  值得一提的是,今年首次把存管銀行納入培訓範圍,工商銀行招商證券和平安證券分別介紹了各自在運營管理、風險防範等方面的經驗和做法。

  對此,投保基金公司相關負責人指出,當前投資者資金存管情況良好,資金安全存管規範程度不斷提高,資金安全風險總體可測、可控,證券公司和存管銀行的主體責任意識有所增強,逐步形成了“事前有防範,事中有控制、事後有處置”的資金安全管理體系。

  該負責人表示,交易結算資金是否安全直接關乎投資者的“錢袋子”,保護好投資者資金安全是堅持以人民為中心發展理念的具體體現,也是防範系統性金融風險應有的擔當。希望各方牢固樹立“投資者資金安全無小事”的責任意識,進一步提高對投資者資金安全存管工作的重視程度,以問題和風險為導向,加強對重點風險領域和重要風險業務的監控。

  據了解,投保基金公司作為國家金融安全網的重要組成部分和資本市場的重要基礎設施,立足於防範化解金融風險、支持輔助監管、維護投資者合法權益等核心職能,探索形成了“一个中心、三條主線、五項業務、六大平台”的總體業務發展與管理框架。目前,投保基金公司將科創板投資者資金監控作為公司核心業務工作,已完成技術系統升級、數據接口制定和監控團隊配備等工作,實現了“開板同步監控”的整體工作目標

  下一步,投保基金公司將堅持問題導向和風險導向,堅守保護投資者合法權益的初心,踐行支持、輔助和服務監管的使命,助力深化資本市場改革,全力做好投資者資金安全監控,為確保每一個投資者交易結算資金安全做出積極貢獻。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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支付機構迎大考 一機構未獲續展或因博彩拖累

  近日,央行公布第七批19家支付牌照續展結果。包括樂刷科技有限公司、深圳瑞銀信信息技術有限公司、廣東盛迪嘉电子商務股份有限公司等17家支付機構順利通過續展,成功爭取到5年的合規運營期,有效期增至2024年7月9日。

  然而,同樣在2019年7月9日牌照有效期到期的天下支付科技有限公司和新疆一卡通商務服務有限公司未在央行公布的上述准予續展之列。其中,天下支付曾為博彩類非法商戶提供支付通道而被銀聯通報。

  數據显示,此前央行累計註銷的支付牌照已增至33家。

  兩家支付機構

  未獲本批續展資格

  央行本批公布的准予續展的17家支付機構中,有12家支付機構獲互聯網支付業務許可,2家機構持有預付卡發行與受理許可,共有6家擁有銀行卡收單牌照。而牌照有效期到期的兩家公司——天下支付科技有限公司以及新疆一卡通商務服務有限公司卻未收到本批准予續展的批複

  昨日,證券時報記者多次撥打兩家支付機構官網電話想了解具體原因,但截至發稿時,電話仍未有人接聽。

  據天眼查資料显示,天下支付成立於2009年11月5日,註冊資本1億元 ,於2014年7月10日獲得央行第三方支付牌照,主要業務範圍是互聯網支付、移動電話支付及固定電話支付。業內人士分析,此次沒能獲得續展資格,或許與該公司2019年5月存在接入博彩類非法商戶等違規行為被中國銀聯業務管理委員會通報有關。

  另一家業務範圍是預付卡發行與受理的新疆一卡通商務服務有限公司也是2014年7月10日獲得支付牌照,該公司註冊資本3000萬元,地區覆蓋範圍僅為新疆維吾爾自治區。

  “監管對於支付機構的整治非常嚴格,這兩家沒有通過的原因可能是多方面的,但現在也不好下定論”。一位華東地區支付機構負責人稱。

  此外,該位負責人還表示,第三方支付牌照面臨“有價無市”的局面,導致支付牌照的價格已經無法估計。究其原因是因為有牌照需求的行業巨頭都已有了支付牌照,在支付領域已經布局完畢,而對於中小企業則是在等待支付牌照的放開,也就導致牌照的交易頻率快速下降。

  數據显示,截至第七批支付牌照續展,央行累計註銷支付牌照名單已增至33家,目前最新支付牌照數量為238張。

  跨境支付加速出海

  從未能得到續展的機構來看,國內支付牌照仍呈不斷減少趨勢。從今年1月開始,備付金實現100%上收,讓與各家銀行商業談判過程中失去談判優勢的支付機構,被迫尋求新的業務增長點。

  一些支付機構面對境內支付費率不斷收窄,除了鞏固自身主營業務外,業務轉型的亮點之一是增加金融科技投入,通過科技賦能加強面對大規模交易的處理和運營能力。同時,一個不能忽視的事實是,加速出海已經成了不少支付機構共同選擇

  “跨境業務本來就是我們的名片級業務,我們目前服務了39萬多戶跨境電商賣家,排名位居全國前列。具體交易規模和增幅我不太好透露,跟整個大環境(貿易等)有關,但是持續在上升的”,連連支付一名內部人士介紹,連連支付目前取得了中國香港“金錢服務經營者牌照(MSO)”、英國“授權支付機構(API)”資質,以及在美國華盛頓州等28個州支付資質。

  在港股上市的匯付天下就表示要積極響應監管鼓勵“支付機構出海”的政策導向,與國際領先企業加強戰略合作,完善跨境支付解決方案。據其今年3月披露的2018年年報,基於與出口電商類商戶的深化合作,匯付天下跨境業務交易規模快速提升,同比上漲312%,營業收入同比增長115%。而今年其跨境業務能不能延續高增長態勢甚至更上一個台階,科技扮演着很重要角色。

  一位支付行業資深從業者透露,跨境支付業務費率行業平均水平為進口業務0.8%左右,出口業務大概是0.05%。

  “隨着市場大環境的變化,尤其是區塊鏈人工智能等技術創新,都在大幅度壓縮跨境支付業務成本,擴大跨境業務利潤空間,跨境支付的費率確實有不斷降低趨勢,同時跨境支付費率逐步透明化,越來越多的業內人士關注費率還有多少下降空間。”一家北京地區小型支付機構相關負責人稱。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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移動支付進擊 造福胡煥庸線西側

  多年前,華東師範大學教授、人文地理學家胡煥庸先生運用手工製圖技術,發現了中國人口密度空間分佈的分界線,被國際學術界命名為“胡煥庸線”(即東北—西南走向的黑河—騰衝線,這條線將中國分為人口密集的東南板塊和人口稀疏的西北板塊)。這一百年地理大發現也可以視為較早期的運用“大數據”的成果,這條線不僅是中國人口地理分佈格局的重要基線,也深刻影響着對於中國經濟、社會文化空間的界定和認知。令人唏噓的是,這條線兩側的人口比例歷經80多年,卻基本沒有變化。與此同時,從經濟視角去看,我國東西部金融服務也存在“胡煥庸線”現象。即西部經濟落後地區,獲得銀行信貸及相應金融資源一直較少;而經濟發達地區獲得的銀行信貸及相應金融資源要容易許多。長此以往,地區發展差距進一步拉大,陷入惡性循環。

  不過伴隨支付場景已經發生的革命,事情正在起變化。近日北大数字金融研究中心發布了一個最新觀察結論,其通過追蹤支付寶2011年到2018年的數據變化發現,移動支付正在打破傳統的胡煥庸線,東西部金融服務可得性的差距縮小了15%,省市間的差異縮小的變化更大。2011年,移動支付覆蓋最高地區(上海)和最低地區(青海)之間的差距達50.4倍,而到2018年,覆蓋最高地區為(北京),最低地區為(西藏),地區間的差距已降至1.42倍。這意味着,10年不到,移動支付覆蓋率地區間差異極值縮小了近50倍。與此同時,移動支付也在縮小東西部金融服務可得性差距,這對抹平地區發展鴻溝意義巨大。以移動支付為代表的数字金融的蓬勃發展,是喚醒占國土面積56.29%的西北部區域發展潛力的最強音。

  從進廟燒香的香火錢,到販賣時蔬水果的街頭小販,均已支持掃碼支付。以支付寶為代表的中國移動支付市場,目前用戶量和交易規模均為世界第一。多個日常生活場景中,客戶沒帶錢包見怪不怪,商家不能手機支付,多少顯得滑稽。尤為值得關注的是,中西部三、四、五線城市商家接受手機支付與客戶線下支付的交易筆數,近年均呈幾何級同步增長之勢。掃碼支付這一動作,只是智慧生活降臨過程中的一瞬,生活場景的智慧化也會反過來加速金融等行業的重構,才是移動支付帶來的真正有趣的前景,甚至已經超越一般民眾所能理解的範圍。包括了概念、界面、組織以及技術創新在內的移動支付等金融服務創新,使得用戶的生活場景中融入支付和其他金融服務,以達到建立真實人際關係連接的目的。從效果上說,是移動支付率先完成了“市場教育”的工作。橫跨中西部消費者的消費、生活、金融理財溝通等多個領域,這一刻,不管你身處外灘邊,還是嘉峪關外,每個用戶都成為“光彩奪目”的中心。

  作為基本國情線,早在千年以前就已形成的胡煥庸線是自然環境和人類活動長期相互作用的結果,穩定至今都沒有被打破,說明並非人為干預就可以改變。但史學家認為,這條線的形成有第一地理本性(地貌、土壤、水文和氣候特徵等)和第二地理本性(有交通和基礎設施等),換句話說,胡煥庸線兩側人口空間分佈格局不僅受自然環境及氣候變化等因素的影響,同時也受到國家政策、經濟條件、技術因素、開發重點等影響。與新型城鎮化應該順應自然的歷史進程一樣(有觀點堅持胡煥庸線不會打破也不應該被打破),移動支付不一定要做“突破”胡煥庸線的最佳契機,但在造福這條線的兩側,尤其是西側的民生,促進社會發展的同時,跨越胡煥庸線,乃至導致胡煥庸線產生一定偏移,倒是未嘗不可。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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長租公寓從香餑餑到雞肋的啟示

  政策動機與結果南轅北轍,說明一些人還沒擺脫閉門造車的作風。

  去年,各路資本紛紛殺入長租公寓,以期在新“藍海”中佔位分果,如今它卻負面消息纏身。7月9日,上任還不到兩個月的萬科長租公寓事業部總經理離職的消息得到確認,此前該公司“萬村計劃”未達預期,高層公開講過長租公寓賺錢很難。還有一些品牌房企,正計劃剝離長租公寓業務。另有媒體報道,去年以來已有16家長租公寓品牌“陣亡”,更多公司正掙扎前行,拖延業主房租、租金詐騙“爆雷”等問題時有所聞,甚至“離跑路不遠了”,有人擔憂長租公寓可能重演共享單車的故事。

  一度喧囂不已、備受追捧的長租公寓市場為什麼突然陷入這樣的狀態?快速、大幅的行業起伏,有哪些東西值得人們反思?

  長租公寓本來是一門普通的生意,據測算回報率為8%左右,作為風險生意,這一回報率不太可能吸引大量資本進入。長租公寓之所以在2018年突然爆發,是政策激勵、過度金融化相結合的產物。

  2017年底,有關部門出台了鼓勵長租公寓發展的政策,其出發點是在“租售並舉”背景下通過發展租賃市場解決住房難問題,它成了長租公寓市場的助燃劑。一項普普通通的政策對社會資本產生如此大的激勵效果,有一定的原因。中國房地產市場長期受政策高度影響,浸淫其中的業者不論是開發商還是房屋中介都對政策極其敏感,生怕錯過每一次政策機會已成為其本能。過去十多年建房賣房如此賺錢連很多開發商自己都不敢相信,出於未雨綢繆的考慮,不少開發商一直在尋找新機會,所以,這項新政策尚未有落實的細節,房地產市場上的各路資本熱情就像火山一樣爆發出來。

  其次,物價、房價和租金持續上漲讓社會各方形成了繼續上漲的預期,進入這一行業的資本在投資核算時也大多理所當然地認為物價、房價、租金會繼續不斷上漲,在如此環境和心態下,人們大膽搶入一手房源,因為負債被固定而相信收益會持續膨脹,所以它們不太計較短期盈虧,很多資本甚至根本懶得去做什麼核算,而是先搶到賽道再說。

  再次,近些年來經濟金融化、槓桿化,催生了一批動機不良的資本,它們習慣於空手套白狼,用槓桿完成自己的原始積累。要麼對槓桿的“雙刃劍”性質認識不到位,要麼一開始就作好了“贏就錢入褲袋,輸就跑路”的準備,在這種情況下,本來一項普普通通甚至有點辛苦的生意竟然搞起了“金融創新”,租金貸、證券化等紛紛出世。

  這個行業一開始就不是按正常的經濟規律辦事,所以出現今天種種事情不奇怪。

  政策動機與結果南轅北轍,說明一些人還沒擺脫閉門造車的作風。買房貴、租房貴有它的根本原因,在不增加供應量的情況下,培育一批二房東只加劇租房難問題,一些低收入人群的基本生存條件甚至可能因此被剝奪。長租公寓作為一種商業形態,特定情況下可以解決一些人的住房難問題,例如,某城市機場附近的城中村通過長租公寓提升了環境,解決了航空公司和機場等相對收入較高人群就近居住的需求,在其它特定情況下,則很可能讓人租房更難。對於這個行業,政策導嚮應該是促進增量供應,存量市場則應尊重市場自發秩序,嚴密防範出現壟斷力量,對大資本的介入更應該高度警惕,而不是相反。

  隨着整體經濟金融環境降溫,包括長租公寓在內的很多行業都開始進入問題暴露期,這比繼續盲目狂飆要好得多,希望市場儘快恢復秩序,走上良性軌道,但它們發展中的教訓,目前看人們並未充分總結,這應該引起注意。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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